+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Срок исковой давности по продаже квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Для того, чтобы обезопасить себя, покупатели обращаются в агентство недвижимости за гарантией законности сделки. В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи? Об этом в нашей статье. Согласно статье Гражданского Кодекса Республики Беларусь, сделка является недействительной по основаниям, установленным Гражданским Кодексом или иными законодательными актами:. По оспоримым сделкам срок исковой давности - 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве, по ничтожным сделкам - 10 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона ответчик имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу.

Недействительность сделки

Для того, чтобы обезопасить себя, покупатели обращаются в агентство недвижимости за гарантией законности сделки. В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи? Об этом в нашей статье. Согласно статье Гражданского Кодекса Республики Беларусь, сделка является недействительной по основаниям, установленным Гражданским Кодексом или иными законодательными актами:. По оспоримым сделкам срок исковой давности - 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве, по ничтожным сделкам - 10 лет.

Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Следовательно, то, что квартира находится в собственности текущего продавца более 10 лет, не гарантирует невозможность оспаривания предыдущих сделок. При наличии умысла у обеих сторон на совершение сделки, совершение которой запрещено законодательством, все полученное причитающееся сторонами по сделке взыскивается в доход Республики Беларусь.

А все, что причиталось добросовестной стороне, взыскивается в доход государства. К примеру, запрещена сделка с недвижимостью, находящейся под действующей ипотекой. А также с недвижимостью, приобретенной по льготному кредиту. Квартиру нельзя продать до полного погашения кредита. Понадобится и согласие от этих же органов на продажу недвижимости в следующих случаях:. Мнимой считается сделка, при которой были совершены действия, призванные создать иллюзию заключения сделки и возникновения соответствующих ей правоотношений.

Например, с целью сокрытия имущества от фискальных или правоохранительных органов, родственники заключили договор купли-продажи квартиры, но при этом деньги не были переданы, а просто изменился собственник. В такой ситуации сделка может быть признана мнимой. Притворной является сделка, если у сторон имелось намерение совершить сделку, но не в виде купли-продажи.

Например, стороны вместо договора купли-продажи заключили договор дарения, а деньги реально передавались. Сделки между родственниками нередко признаются притворными или мнимыми.

Это вопрос понимания сути сделки. Нередко люди без задней мысли совершают сделку, которая в дальнейшем признается мнимой или притворной. Просто из-за правовой неграмотности. Например, вместо договора ренты, стороны в действительности заключили договор купли-продажи. Лицо не вправе осуществить сделку с недвижимостью самостоятельно, например, если ему 12 лет, даже не смотря на то, что оно является собственником квартиры.

Под влиянием понимается: заблуждение, обман, насилие, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной, вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Несколько лет назад в Бобруйске произошел случай, который подходит в качестве примера. Мошенник втирался в доверие к собственникам жилья, склонял к злоупотреблению спиртным. Это пример сделок, совершенных под влиянием обмана.

Сделки юридического лица, выходящие за пределы его полномочий, а также совершенные лицами с выходом за пределы предоставленных полномочий.

Данное положение в отношении недействительных сделок применяется крайне редко, оно имеет общий смысл и применяется, когда в законе отсутствует конкретное указание на оспоримость такой сделки или если не предусмотрены иные последствия нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделке. На практике это означает, что квартира должна быть возвращена продавцу, а покупателю должны вернуть уплаченные за квартиру деньги.

Если квартиру при помощи судебных исполнителей у покупателя истребовать относительно просто, то получить от продавца деньги бывает крайне сложно. Обычно, спустя годы судов, деньги реально потрачены или их скрывают, а значит их будут взыскивать из доходов продавца, если они есть. Еще возможна ситуация, что квартира выбыла из собственности продавца помимо его воли, в результате действий мошенников.

Тогда ущерб покупателю должны будут компенсировать за счет этих мошенников. По таким уголовным статьям у мошенников конфискуется имущество в доход государства, сами они садятся в исправительное учреждение на годы. Вопрос возврата денег может растянуться на десятилетия. Важно учитывать то, что оспорена может быть не только сделка, на основании которой квартира находится в собственности продавца, но и ранее совершенные сделки.

В рамках этой группы мы привели далеко не все примеры угроз. Не стоит недооценивать сложность и важность процедуры экспертизы юридической истории объекта. Такую проверку может сделать только узкоспециализированный специалист. При проведении сделок с недвижимостью покупатель является более уязвимой стороной. Если сделка проходила без посредничества риэлтора, у покупателя нет договора на риэлторские услуги по проверке объекта недвижимости, то покупатель не сможет воспользоваться законодательством о защите прав потребителей.

Такая сделка не застрахована, поэтому может привести к потере денежных средств и долгим судебным разбирательствам с непредвиденным результатом. Правильно оценивайте риски и пусть ваша сделка будет безопасной! Новостройка или вторичное жилье: что выбрать? Споры о том, что же лучше выбрать будут всегда.

В сегодняшнем материале мы обозначим моменты, которые следует иметь в виду при покупке. Как пользоваться земельным участком в Минске и не нарушать закон. Может ли гражданин другой страны купить недвижимость в Беларуси?

Похожие статьи Новостройка или вторичное жилье: что выбрать? Как пользоваться земельным участком в Минске и не нарушать закон Для пользования и владения участком земли в пределах Минска существуют определенные правила. О том, что нужно знать иностранцам — в нашей статье. Есть вопрос? Получите бесплатную консультацию специалиста. Заказать звонок. Оставить заявку. Проверьте, правильно ли вы ввели номер телефона Изменить Всё верно.

Срок давности при продаже квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Челябинск, проспект Победы, д. Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности. За легкомыслие и невнимание можно поплатиться. К примеру, тем, что сделку, заключенную вами, могут признать недействительной. Оснований для признания сделки недействительной в законе предостаточно. В настоящее время, все спорные ситуации между гражданами регулируются в соответствии с настоящим законодательством.

Основания признания сделки с недвижимостью недействительной

Челябинск, проспект Победы, д. Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности. За легкомыслие и невнимание можно поплатиться.

Что делать, если квартиру, которую вы считали вашей, уже несколько раз продали? Причем сделал это не чужой человек, а вы сами, но ничего не помните, или родственник, беспомощным состоянием которого воспользовались. Жилье можно попытаться вернуть через суд. Для этого нужно оспорить сделку как совершенную в невменяемом состоянии. Но ответчики — те, кто получил жилье, — могут заявить о пропуске срока исковой давности. В одном из таких дел исковое заявление о возврате квартиры отклонили именно по этой причине.

В настоящее время, все спорные ситуации между гражданами регулируются в соответствии с настоящим законодательством.

Как минимизировать риски при заключении сделки купли-продажи недвижимости? Как минимизировать риски при заключении договора долевого участия?

Верховный суд разобрался в сомнительной продаже квартиры

Можно ли написать заявление о восстановлении срока исковой давности по недействительной сделке, если сама сделка прошла в году? Ответ юриста на вопрос : срок исковой давности по оспоримым сделкам Нужно восстановить срок давности на основании того, что истец только узнал о нарушении его права——————————————————————— Вопрос юристу: Совершенно непонятно, чем отличается п. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. PS Шумы были и до ремонта узнали о такой же проблеме от соседей по лестничной клетке Купили у человека проживающего за рубежом. Ответ юриста на вопрос : срок исковой давности по оспоримым сделкам если есть уважительные причины то конечно, но сперва надо определится вы будете сделку будете признавать оспоримой или ничтожной?

Добрый день. В году по программе переселения администрацией поселения был выкуплен частный дом денежные средства получены новое жилье не куплено. В году адм.

Когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

Признать сделку через суд возможно по различным основаниям ст. Основание определяется исходя из вашей ситуации. Cпор в отношении сделок c недвижимостью может быть заявлен по основаниям ничтожности или по основаниям оспоримости п. Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой - один год. Из содержания вашего вопроса следует вывод, что пропущен срок исковой давности для применения последствий ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Консультация юристов по электронной почте. Юрбюро legal service center ответит на несложные юридические вопросы в режиме онлайн бесплатно. Консультация юриста бесплатно через интернет. Страны, достаточно написать его в специальную форму на сайте и указать свою электронную почту для ответа.

Что дает консультация юристов онлайн.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью - вся необходимая Договор купли продажи Срок исковой давности при продаже квартиры.

Срок давности по купле продаже квартиры

На счёт путевки знакомая сказала, что группа сформирована, и путевка буде в следующем месяце, и так каждый месяц. Дядя сказал, что, если с путевкой не получается, тогда пусть вернут деньги.

На что знакомая ответила, что денег у нее сейчас нет, а путевка будет .

Исковой срок давности по недействительным сделкам с недвижимостью

Перечень вопросов, которые могут быть разрешены с помощью консультации юриста, весьма широк. Он включает в себя помимо перечисленного выше, анализ и корректировку документов, на основании которых организация осуществляет свою деятельность, правовую экспертизу документов и договоров, составление контрактов, актов, иных документов.

Помимо указанных преимуществ, клиент может быть уверен, что его проблема будет рассмотрена в кратчайшие сроки высококвалифицированным специалистом с соответствующим образованием и опытом решения подобных проблем, и по итогам взаимодействия с консультантом он будет иметь исчерпывающий ответ на заданные вопросы. Эффективность ведения бизнеса в значительной степени зависит от своевременного получения качественных юридических услуг.

Хотели бы все предусмотреть: микрорайон, планировку, этаж. Обращайтесь - учту Ваши все пожелания, предложу лучшее.

Там слишком много разных вопросов может всплывать, чтобы все варианты лицензировать. Но де-факто вы правы.

Итог Я получил свой военный билет. Спасибо большое за помощь. Отзывы наших клиентов Вы получите Компетентное сопровождение На протяжении всего сотрудничества Вы получите сопровождение специалистов с опытом работы в военной сфере. Договора Индивидуальный подход Детальное изучение ситуации призывника, позволяет построить эффективный план работы Официальный договор Обязанности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сергей Вишняков: недееспособность продавца квартиры
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доминика

    да быстрей б она уже вышла!!

  2. Флорентин

    какоето оно

  3. Зинаида

    Блин, ЗАЧЕТ! Полностью поддерживаю! Жаль, заметил, в преддверии наступающих новогодних праздников интернет несколько обеднел на посетителей и, соответственно, на хорошие идеи тоже, а тут такое! Уважаю. А я вот сижу в нете днями, друзья разом махнули новый год встречать за бугор, а я не смог из-за сессии